Od lat osiągasz dochód z wynajmu domu, jednak ponieważ był on zawsze mniejszy od przysługującej ci ulgi podatkowej, postanowiłeś nie zgłaszać go do urzędu. Czy nadchodzące zmiany prawa podatkowego dla wynajmujących sprawią, że będziesz musiał zmienić postępowanie?
Niezgłaszanie dochodu
Jeden z naszych znajomych jest współwłaścicielem domu; druga część nieruchomości należy do jego żony. Od wielu lat małżeństwo wynajmuje dom temu samemu lokatorowi. Nasz znajomy należy do grupy objętej wyższą składką podatkową, natomiast dochód jego żony ogranicza się niemal wyłącznie do czynszu. Od dłuższego już czasu mąż i żona pobierają od lokatora czynsz w wysokości 21 tys. funtów rocznie. Po odjęciu kosztów pozostaje im 14 tys. funtów dochodu podlegającego opodatkowaniu. Mąż zawsze wpisywał połowę tej kwoty na swoim zeznaniu podatkowym, żona zaś nie zgłaszała nic.
Czy w tym wypadku wymagane jest zeznanie podatkowe?
Ze względu na zmiany w systemie podatkowym dotyczącym wynajmujących (patrz niżej) nasz znajomy zastanawia się, czy żona nie będzie musiała zacząć zgłaszać dochodu z najmu. Obawia się, że urząd zainteresuje się, dlaczego dotąd tego nie robiła i nałoży na nią karę.
Wskazówka. Dobra wiadomość: znajomy i jego żona mogą spać spokojnie. Wbrew powszechnemu przekonaniu zeznanie podatkowe mamy obowiązek wypełnić tylko na wyraźne polecenie urzędu. Jeśli jednak sądzimy, że mamy do zapłacenia zaległy podatek, musimy sami zgłosić się do urzędu. Dochód żony naszego znajomego był dużo niższy od przysługującej jej ulgi podatkowej, nie ma więc mowy o takim obowiązku.
Nowe zasady dotyczące kosztów finansowych – dochód z wynajmu
Innym zmartwieniem naszego znajomego jest wejście w życie nowych przepisów 6 kwietnia 2017 r. Zmniejszają one kwotę odliczenia z tytułu odsetek i innych kosztów. Istnieje więc obawa, że wzrośnie kwota dochodu podlegającego opodatkowaniu. Czy to wystarczy, by dochód żony naszego znajomego został objęty podatkiem?
Skomplikowane obliczenia
Nowe zasady ustalania obniżonej kwoty odliczenia są jednymi z najbardziej zawiłych, jakie zdarzyło nam się spotkać – zwłaszcza w przypadku tak prostej korekty. W przypadku, gdy twój całkowity dochód jest na daną chwilę niższy od przysługującej ci ulgi podatkowej, obniżona ulga podatkowa w roku 2017/18 nie będzie cię dotyczyć – chyba że płacone przez ciebie odsetki i inne ponoszone koszty grubo przekraczają kwotę 100 tys. funtów (przy założeniu, że twój dochód nagle gwałtownie nie wzrośnie). W związku z tym żona naszego znajomego nie musi się o nic obawiać.
Wskazówka. Nasz znajomy należy do grupy płacącej wyższą składkę podatkową, więc przysługująca mu ulga podatkowa ulegnie zmniejszeniu w kwietniu 2017 r. Może jednak uniknąć płacenia wysokich podatków przepisując część bądź nawet całość dochodu z wynajmu na żonę.
MTD wróży kłopoty – dochód z wynajmu
Nasz znajomy i jego żona powinni się mieć jednak na baczności z innego względu. W kwietniu 2018 r. ma wejść w życie MTD (Making Tax Digital), czyli Cyfrowy System Podatkowy. W związku z tym wynajmujący pobierający czynsz w wysokości 10 tys. funtów lub większy będą musieli zgłaszać go co kwartał do urzędu wraz z ponoszonymi kosztami w formie elektronicznej, nawet jeśli nie podlegają obowiązkowi podatkowemu. Konsultacje w sprawie MTD wciaż trwają. Jak łatwo sobie wyobrazić, system spotkał się z falą krytyki, zwłaszcza w aspekcie terminów dla poszczególnych etapów jego wdrażania, które większość ekspertów uważa za nierealistyczne. Wynajmującym nie pozostaje nic innego, jak uważnie śledzić postępy w kwestii MTD.
Od kwietnia 2017 r. obowiązywać będzie niższa ulga podatkowa z tytułu płaconych odsetek. Jednak jeśli twój dochód mieści się w podstawowej stawce podatkowej, zmiana ta nie będzie cię dotyczyć. Nie zapominajmy jednak, że po wejściu w życie obecnych propozycji dotyczących MTD od kwietnia 2018 r. wynajmujący pobierający czynsz w wysokości 10 tys. funtów lub większy będą zobowiązani co kwartał składać elektroniczny raport do urzędu podatkowego.
Przeczytaj także: